「空き家差し上げます」と、無償譲渡されている建物や土地を目にしたことはないだろうか。
タダで物件が貰えるなら誰だって欲しいところだが、その前に「なぜ無料なのか？」「本当に無料なのか？」と、気になる人も多いはずだ。
当記事では、各県で無償譲渡されている実際の物件の紹介から、無料で物件を手放したい人がいる理由、不動産譲渡において発生する諸費用などについて解説している。
「空き家差し上げます」日本全国で無償提供されている0円物件
「空き家差し上げます」と、無償提供されている0円物件は日本各地に存在する。
不動産情報サイト「みんなの0円物件」では、無償提供されている物件とそれを欲しい人のマッチングサービスを提供している。
みんなの0円物件で実際に取引されている、空き家差し上げます物件の一部を紹介しよう。
空き家を欲しい人も手放したい人も、実際にどのような空き家がどのように無償提供されているのか参考になるはずだ。
北海道の空き家差し上げます
北海道の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
北海道札幌市（建物・土地）
元は昭和40年代より借家として住んでいましたが、昭和60年に親が購入しました。
15年ほど前に親が退去後、２年ほど他人に賃貸していましたが、退去以降空き家になっており10年ほどが経過します。物件を管理していた弟が亡くなり、自身が管理する立場になりましたが手が回らず、どなたかゆずり受けてくれる方を探しています。
引用：みんなの0円物件
北海道旭川市（建物・土地）
平成19年に購入した実家です。１月まで母が住んでいましたが亡くなり、空き家になっています。
中にある家財道具等はすべて処分しました。土地も建物も広いので、すこし管理が大変です。
引用：みんなの0円物件
売却も考えましたが、田舎なのですぐに買い手が見つかるとも思えず、次の冬になって屋根の雪下ろしをしなきゃならなくなる前に処分したいと考えています。
北海道小樽市（建物・土地）
１０年ほど前、相続により取得しました。
１階と２階の玄関が別になっていて、５年ほど前まで１階は賃貸、２階は荷物置き部屋として使用していました。
その後空き家になっており、年に１～２度、荷物の出し入れや草刈りに行っています。車はすぐ近くまで入ることができますが、横づけまではできません。
車を利用する場合は、別途駐車場を探す必要があります。窓からは小樽港、石狩湾、増毛連山を一望でき、見晴らしは最高です。
引用：みんなの0円物件
３〜４年位前に雪で集合煙突が壊れましたが、完全修理済です。
青森県の空き家差し上げます
青森県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
青森県鶴田町（建物・土地）
譲っていただきましたが、遠方の為管理が難しくなりました。
近隣に大型スーパーやコンビニ等もあり、暮らしやすい静かな環境です。
引用：みんなの0円物件
駐車場なしの物件です。
残置物多数あります。
心理的瑕疵はありません。
現況で引き受けて下さる方にお譲りしたいです。
茨城県の空き家差し上げます
茨城県鹿嶋市（建物・土地）
鹿島スタジアムで応援、海でサーフィン・釣り・キャンプなど、その前後のテレワークにピッタリな物件です。
固定資産税評価額は不明、税額はおよそ1年で2万円程度です。
特に条件はありませんので、現状のままお譲り受けいただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
栃木県の空き家差し上げます
栃木県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
栃木県栃木市（土地）
先祖代々受け継いできた土地です。
私自身遠方におり、子供たちも関西育ちなので、この土地に興味がありません。7年ほど前から空き家になっている古建物が3棟ありますが、すべて解体して空き地として譲渡するつもりです。
引用：みんなの0円物件
栃木県那須町（建物・土地）
両親が40年以上前に建てた別荘です。
引用：みんなの0円物件
現在は1～2か月に1度換気や草刈りのために行く程度となりました。
ここ最近は利用することもほとんどないので、元気なうちにどなたかにお譲りしたいと思います。
埼玉県の空き家差し上げます
埼玉県狭山市（建物・土地）
両親が結婚した時に取得した一軒家です。
当初、平屋でしたが昭和50年ごろに増築し、2階建てとなりました。父が他界してから6年間、空き家のままとなっています。
家の中の家財は残っていませんが、6年前のままなので掃除は必要です。住宅が並ぶ場所なので、近隣の方にご迷惑がかからなければ、お譲りする際の条件はありません。
引用：みんなの0円物件
現状有姿でお譲り受けてくださる方を募集します。
埼玉県行田市（建物・土地）
群馬県との県境近くにあり、利根川の河川敷までは３００メートルほどの、のどかな所にある一軒家です。
4年ほど前から空き家になっており、最後に確認した時は猫が数匹おりました。
中には荷物や家具がそのままの状態になっています。
築５０年ほどになりますが、リフォームすればまだ住めると思います。その他、相談しながら進めさせてください。
引用：みんなの0円物件
千葉県の空き家差し上げます
千葉県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
千葉県睦沢町（建物・土地）
約40年前に、自然環境を楽しむために両親と孫のためと思い購入しました。
家の傾きやシロアリ被害はないものの、電気配線や土間・キッチン、トイレ、天井、外風呂などかなり修繕が必要です。
障子の張替えや畳シートの貼替は行っており、休憩ぐらいはできます。納屋内には入っていません。
土砂災害警戒地域に入っているので、新築するにはお金がかかりますが、DIYをしたり、家庭菜園をしたりは楽しめるかと思います。
引用：みんなの0円物件
現在家財道具も残っていますが、そのまま譲り受けていただける方を探しています。
東京都の空き家差し上げます
東京都の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
東京都小平市（建物・土地）
住んでいた祖母が昨年亡くなり、その後空き家状態となっております。
家財道具はそのままとなっており、すぐにでも住める状況です。相続した母は遠方におり、この物件に移住する予定もありません。
売却を検討しましたが、接道していないため買い手を探すことは難しいと不動産会社から言われ断念。無料でも処分したいということになりました。家財道具もたくさん残った状態ではありますが、現況有姿でゆずり受けていただける方を募集いたします。
引用：みんなの0円物件
新潟県の空き家差し上げます
新潟県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
新潟県三条市（建物・土地）
建物には、建築時に杭を多く入れているため地震には強い作りとなっているようです。
また床を少し高めに作っているので、2004年に周辺で水害があった際も近所は床上浸水していたにも関わらず、こちらの自宅は床下浸水で済みました。空き家となり、今後も活用の予定がないため、まずは現況のままお譲り受けいただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
新潟県上越市（土地）
先祖代々の土地を相続により取得したものです。
区画された住宅地ですので、水道は引き込み済みです。柿崎漁港まで徒歩10分ですので、海釣りが楽しめます。
過去には住宅が建っていましたが、現在は更地になっています。道路を隔てた反対側にも土地があり、家庭菜園、駐車場に活用できますので、一緒に譲渡したいと思っています。年内に敷地内の樹木の伐採を行う予定です。
現況のまま、譲り受けいただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
長野県の空き家差し上げます
長野県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
長野県上田市（建物・土地）
平成22年に競売にて取得された物件です。
現在内部に家財道具はなく、空き家のままとなっています。昭和41年に建てられた建物なので、傷みも多く相当程度の補修が必要にはなります。
今後利用する予定もないので、現状有姿でお譲りしたいと考えています。譲渡の際の移転登記に必要な費用は、ご負担いただけますようお願いいたします。
引用：みんなの0円物件
長野県信濃町（建物・土地）
高台の眺めの良い場所で、セカンドハウスとして夏の避暑につかっていましたが、現在は使われておりません。
築年数はたっていますが、管理会社が入っており土地、建物共に綺麗です。近鉄不動産に管理料として、6,000円／月かかります。
大雪などのときは別途除雪費用などが掛かります。譲渡の条件については今後相談させて頂ければと思います。
引用：みんなの0円物件
岐阜県の空き家差し上げます
岐阜県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
岐阜県多治見市（建物・土地）
約40年前から空き家となっています（建物は未登記）。
一度リフォームを行い、2回ほど借家として貸していました。
（一回目は約20年前に5年ほど、二回目は約7年前に1年ほど）周辺に山や小川があり、夏には蛍を見ることができます。
地域の住民が乗る車が通るぐらいで、とても静かな環境だと思います。現状有姿で譲り受けてくださる方を募集します。
引用：みんなの0円物件
岐阜県大垣市（建物・土地）
相続により取得した物件です。
現在は空き家となっています。
家の中には仏壇がありますが、今年中に仏壇の魂抜きと処分をした後に譲渡する予定です。その他現況のままで、譲り受けいただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
静岡県の空き家差し上げます
静岡県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
静岡県下田市（建物・土地）
親族が別荘として利用していた旅館物件を相続したものです。
建物は古いですが、数か月前まで住んでいました。
家財道具や日用品などが残っており、そのまま利用できますが、廃棄も可能です。
そのほか柔軟に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。最寄り駅の伊豆急下田駅まで4.7km、車で10分です。
現況のままで、譲り受けいただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
愛知県の空き家差し上げます
愛知県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
愛知県知多市の0円物件（建物・土地）
親より相続した土地・建物です。
15年程前より空家となっております。家の前の公道は約2mで車の通行は難しいです。
車が通行可能なところまで10m程歩く必要があります。建物内には電気製品など一部家財道具が残っています。
家は老朽化しており、住居として使用するのは難しいと思われます。また近隣の田は長年使用していない為、現状は分かりません。
農地法の関係で名義変更ができない可能性があります。農地も一緒に、現況のままお譲り受けていただける方を募集致します。
引用：みんなの0円物件
愛知県豊田市（土地）
三河湖の南岸中央付近の山林約160区画の分譲地の一区です。
週末のキャンピング目的で1979年に購入し利用していましたが、後年海外に住居を移し、再度日本で居住する予定がありませんので、現況有姿で譲渡します。
引用：みんなの0円物件
固定資産税は無税であり、管理費もありません。
三重県の空き家差し上げます
三重県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
三重県伊賀市（建物・土地）
譲渡手続き費用１万円 、登記費用譲渡者負担 、 再建築不可（リフォーム可）、現状渡しです。
引用：みんなの0円物件
三重県鳥羽市（建物・土地）
三重県鳥羽市小浜町にある一戸建てです。
海まで５０メートルほどのところにあり、鳥羽水族館からも１kmほどの距離にあります。平成３０年に相続によって取得し、昨年11月まで他人に物置代わりとして貸していました。それまで電気・ガス・水道は通常どおり使えていました。
雨漏りの形跡はありませんが、以前シロアリ被害があり10年ほど前に業者に依頼をして駆除した実績があります。
今後使い道がないため、現状渡しにてゆずり受けてくれる方を希望いたします。
引用：みんなの0円物件
滋賀県の空き家差し上げます
滋賀県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
滋賀県大津市（土地）
母が購入した土地を相続しました。
市街化調整区域ですが、自己用住宅の建築に限り建築可能です。（大津市提案基準５−３）
近所には何軒か家も建っており、この土地も敷地内まで水道は引いています。
長年放置しているため雑木が生えており、それらを整備をする必要はありますが、譲り受けていただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
京都府の空き家差し上げます
京都府の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
京都府伊根町（土地）
京都の北部にある別荘地です。３０年ほど前に父が取得しましたが、別荘の建築までに至らず、山林のままとなっています。
現在は相続した母の名義となっていますが、管理費がかかるため処分をすることにしました。
引用：みんなの0円物件
大阪府の空き家差し上げます
大阪府の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
大阪府大阪市（土地）
現況は更地となっています。
阪神電鉄のほぼ線路沿いにあり、最寄り駅は伝法駅です。東西道路の四貫島出来島町線から北に17.5m入った土地で、南北の道路幅は1.1m程度になるため再建築不可です。
引用：みんなの0円物件
条件は特にありませんので、現状のまま譲り受けいただける方を募集します。
大阪府和泉市（建物・土地）
40年ほど前に親が購入した、二階建ての一軒家です。
小さいですが庭もついています。空き家になっており雨漏りもしています、また内部は家財道具も少しですが残っています。
現状のまま引き取っていただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
兵庫県の空き家差し上げます
兵庫県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
兵庫県姫路市（建物・土地）
実家を相続により取得しました。
現在は趣味の教室の場所として、知人に貸しています。「灘のけんか祭」で有名な松原八幡神社まで徒歩２分の立地にあります。
築年数は50年以上経過していますが、30年ほど前に屋根瓦の吹き替え、25年ほど前に風呂トイレをリフォームしています。
固定資産税10年間分程度保証する準備はあります。現況のままで、ゆずり受けていただける方を募集しています。
引用：みんなの0円物件
兵庫県朝来市（建物・土地）
天空の城で有名な竹田城跡から車で１５分圏内にあります父の実家の物件です。
以前は、地元で有名なテーラーを営む自宅兼仕事場（※旧宅のみ登記済）でした。
その後、大広間を増築（※未登記）、現在は家族が京都や神戸に移住済の為、
老朽化が進み、6年間空き家状態となっています（年に2度程、様子を見に父が帰郷）。幼少時代に何度も訪れた私としても、名残惜しくはありますが、
引用：みんなの0円物件
今回のご縁を通じて、素敵なご家族と生活を共にされ、
未来へと紡いで下さる方へお譲りできればと考えております。
奈良県の空き家差し上げます
奈良県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
奈良県三郷町（土地）
相続により取得した土地です。
石垣積みの上にある更地の土地になります。取得時には、すでに更地の状態で購入しましたが、
もともとは建物がたっていたようです。近鉄生駒線の信貴山下駅と、関西本線の三郷駅が利用可能で、王寺駅にも徒歩15分ほどと便のよいところにあります。
南向きの高台にあり、日当たりは良好です。他県に住んでいる為、草刈り等の管理が難しい事と、使っていない土地で固定資産税が負担なためおゆずりしたいと考えています。
引用：みんなの0円物件
特に条件はありませんので、現状のまま譲り受けいただける方を募集します。
和歌山県の空き家差し上げます
和歌山県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
和歌山県有田市（建物・土地）
相続にて取得した物件です。
近くには有田川が流れており、浄応寺や常楽寺、和泉稲荷社などの神社仏閣が多く建っています。箕島駅から７〜８分と近いです。
建物はずいぶん古くなっているため、改修箇所は多いと思われます。
もし建物を取り壊して更地にする際でも、建物の後ろにある更地に車両の保管や管理は可能です。大切に活用していただければ幸いです。
現況有姿にてお譲り受けていただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
岡山県の空き家差し上げます
岡山県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
岡山県倉敷市（建物・土地）
老後の野菜作りのために、取得しました。
建物は未登記で、傷みが多く改修が必要です。
特に屋根は雨漏りのために、現在ビニールシートで覆ってる状態です。内部ダイニングキッチン、水洗トイレは新品です。
引用：みんなの0円物件
6畳間の天井や床板の張り替え、他の部屋の天井修理も施してあります。
岡山県美作市（建物・土地）
倉敷市、岡山市から車で約一時間半、距離的には50-60kmのところにあります。
美作市の中心部から更に山間に入った、柿ヶ原集落沿いの一軒家です。
建物はすべて登記されていません。周囲にはポツポツ民家が立っており、畑には稲や野菜が植えてあり田舎の生活が静かに営まれています。
引用：みんなの0円物件
ケータイのアンテナはドコモ、ソフトバンクともに１本です。
広島県の空き家差し上げます
広島県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
広島県三次市（建物）
公共施設等に近い物件です。店舗スペースもあり、店舗兼住宅としても利用することが可能です。
利用には修繕が必要と思われます。また駐車場・土地代は別途必要となります。
引用：みんなの0円物件
広島県大竹市（建物・土地）
長年介護を続けてきた両親が昨年他界し、実家となるこちらの土地と建物が残りました。
整理のために遠方から単身で訪れており、現在も私はここに居住していますが、現状のままでもよろしければ即入居可能です。また、家財道具についても古いですが、必要であれば残します。
徒歩2～3分の場所に漁港があり、釣り好きの方には絶好のポイントです。
引用：みんなの0円物件
家の一部はかなり古いので、畳や襖など張り替えが必要です。
徳島県の空き家差し上げます
徳島県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
徳島県阿南市（建物・土地）
知らないうちに保有していた物件です。
相続放棄でもどうにもならず困っています。
敷地内には71.68平方メートル（21.68坪）の古びた倉庫があります。現状のまま譲り受けいただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
愛媛県の空き家差し上げます
愛媛県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
愛媛県伊方町（建物・土地）
相続により取得しました。
昨年3月までは母が住んでいました。室内には冷蔵庫、テレビ、洋服、布団などが残っています。
電気は基本料金契約、ガス・水道は停止中です。
相続人が4名おり相続登記が済んでいまませんが、全員が処分に合意しております。車が敷地内部まで入っていけません。また建物には根抵当権設定が残っています。
平屋の母屋と2階建ての建物が同じ敷地内にあります。以上をご承知おきの上お譲り受けいただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
福岡県の空き家差し上げます
福岡県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
福岡県北九州市（建物・土地）
ここから見える夜景がきれいだったとのことで父が購入した物件です。
両親がなくなり、相続して15年くらいたちます。私も高齢になり、遠方のため草刈りに行くのが難しくなってきました。子供たちもそれぞれ独立しており、土地の管理も厳しくなっています。
以前は家屋がありましたが、すでに取り壊し、現在は年２回程度草刈りを行っています。
境界非明示、現況渡しにてご活用いただける方がいらっしゃいましたら、土地お譲りいたします。
引用：みんなの0円物件
福岡県北九州市（土地）
以前は実家が建っていた土地ですが、現在は解体して更地になっています。
所有者移転の手続きが必要となります。JR黒崎駅から約1.2kmです。
徒歩10分圏内にはコンビニもあります。特に条件はありませんので、譲り受けていただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
長崎県の空き家差し上げます
長崎県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
長崎県佐世保市（建物・土地）
両親から相続にて取得しました。
私自身、隣県に住んでいるので、年に3回ほど車で行き家と庭の維持管理をしてきました。そんな中、昨年4月に庭の手入れに行ったところ、天井の穴からアライグマの侵入が発覚。
台所とその隣の四畳半の部屋が荒らされていたため、取り壊しも前提に内部の片付けを兼ねて家財道具の整理を業者にて行いました。接道していないこともあり、車は近くの月極駐車場を借りる必要があります。
引用：みんなの0円物件
ただし、家の前の階段にはスロープがあり、新聞や郵便配達のオートバイは通行しています。
長崎県長崎市（建物・土地）
住宅前の道路からは、世界遺産「ジャイアント・カンチレバークレーン」が一望できます。
引用：みんなの0円物件
熊本県の空き家差し上げます
熊本県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
熊本県玉名市（建物・土地）
相続により取得した建物です。
シロアリ駆除を実施し、修繕しましたが未修箇所もあります。
タンス4竿、ベッド1台、テーブル2脚があります。他の荷物はありません。通常の住居として利用していただけると嬉しいです。
以上をご理解の上で譲り受けいただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
大分県の空き家差し上げます
大分県の「空き家差し上げます」物件をいくつか紹介しよう。
大分県津久見市（土地）
生前贈与により取得した土地です。
現在は空き地となっており、今後も特に活用の予定はありません。
JR津久見駅まで車で9分、JR臼杵駅まで車で14分、津久見ICまで車で6分です。条件はありませんので、お譲り受けいただける方を募集します。
引用：みんなの0円物件
大分県国東市（建物・土地）
建築されてから40年以上経過しています。
家の北側が少し下がっており、不動産会社の方も、建物は人が住めない状況との見解でした。国東町の中心部に入るので、便利は良いと思います。市役所も近いです。少し高い位置にあるので、2階からは海が少し見えます。近所も離れているので、静かで良いですよ。
引用：みんなの0円物件
山林もあるので、すべて合わせてお譲り受けいただける方を募集します。
沖縄県の空き家差し上げます
沖縄県の0円物件だが、石垣島や宮古島などの離島には特に不動産業者が少なく、物件情報が出てこないことがほとんどだ。
みんなの0円物件も同様で、沖縄で無償提供されている空き家は紹介されていない。
沖縄県の各自治体は積極的に空き家バンク制度を取り入れており、空き家の活用に努めている。
しかし空き家の改修の進捗具合だったり、貸主が中々現れなかったりといった理由から、不動産情報サイトへの登録物件数は少ない。
そのため、沖縄で0円物件を探すなら自治体が運営する「空き家バンク」「移住・定住住宅」で探したり、沖縄の方々と親しくしたりなど人づてで物件を探すことになるだろう。
「空き家差し上げます」とは？なぜ無料？
「空き家差し上げます」「空き家譲ります」で土地や建物が無償譲渡される理由には、日本の空き家増加問題が挙げられる。
本章では、なぜ空き家が無料で貰えるのか？という点について深堀りして解説している。
まずは「空き家を無料で譲りたい」と考える人が増えている理由についてお話しよう。
日本の空き家の増加問題
日本国内では、今もなお空き家が増え続けている。
上記の統計を見れば、現在の日本には空き家が非常に多く存在しており、年々増加傾向にあることが分かるだろう。
2025年には日本の高齢社会化は加速する。新築を重視する日本独特の価値観と、少子化による人口減少によって、空き家はどんどん増えていく。
また、空き家の増加傾向を後押ししている理由が「税負担」なのである。
誰も住んでいない家を取り壊し更地にすると固定資産税が上がる。そのため、相続した空き家を解体せずそのままにしている所有者が増えつつあるのだ。
空き家対策特別措置法が施行された
空き家は老朽化が早く、家屋の倒壊や周辺の「環境」「景観」「治安」を悪化させ、社会問題になっている。
そこで政府は、放置された空き家への対策として、2015年に「空き家対策特別措置法」を制定した。
これにより、空き家の所有者に対する監視の目が厳しくなっている。
「空き家差し上げます」の物件でかかる費用
「空き家差し上げます」で無料で物件を譲り受けることができるが、一つ注意しなければならない点がある。
それは、無償譲渡の空き家であっても、貰い手側に以下のような費用が発生することだ。
- 空き家の無償譲渡でも発生する「税金」
- 不動産取得税
- 登録免許税
- 贈与税
- 空き家の状況によって発生する「修繕費」
- 「譲渡契約書の作成費」
このように、空き家を無料で譲り受ける側が負担しなければならない費用について、それぞれ解説していこう。
空き家の無償譲渡で発生する3つの税金
「空き家差し上げます」の譲渡によって不動産の所有者が変わる場合、次の税金がかかる。
- 不動産取得税
- 登録免許税
- 贈与税
それぞれ税金の概要や税率の算出方法について詳しく解説しよう。
不動産取得税
「不動産取得税」とは、土地や建物などの不動産を取得したときに、代金の有無に関係なくかかる税金だ。
つまり「空き家差し上げます」で物件を無償譲渡されたとしても、固定資産税評価額の4%が税金として所得税としてかかるということになる。
2008/04/01～2024/03/31までに取得した不動産の税率は次のように定められている。
| 不動産項目 | 取得税税率 |
|---|---|
| 土地 | 3% |
| 建物（住宅用） | 3% |
| 建物（非住居用） | 4% |
登録免許税
土地や家屋などの不動産を取得した場合、法務局の登記簿に所有権を登録し「登録免許税」を納付する必要がある。
「空き家差し上げます」で無料の物件を譲り受けた場合でも、所有権の登録の際に税金が発生するということだ。
不動産の登録免許税の税率は次のように算出する。
登録免許税の税率は基本的に2％だ。
登録免許税は上記の計算方法を基に2%で算出すれば目安を知ることができるが、軽減措置がとられたり数年ごとに見直されたりすることがあるため常に2%とは限らない点には注意しておきたい。
贈与税
「贈与税」は、空き家などの不動産を無償で譲渡し、物件の固定資産税評価額が110万円以上の際に課される税金だ。
贈与税の税率は「基礎控除額110万円を差し引いた残額」及び「譲渡人と譲受人それぞれの関係」により異なる。
譲渡人と譲受人の関係性だが、「空き家差し上げます」で親族ではない他人から不動産の譲渡が行われたケースだと、「一般贈与財産用」に該当する。
贈与税の税率は次のように定められている。
| 基礎控除額を差し引いた残額 | 税率 |
|---|---|
| 200万円以下 | 10％ |
| 300万円以下 | 15％ |
| 400万円以下 | 20％ |
| 600万円以下 | 30％ |
| 1,000万円以下 | 40％ |
| 1,500万円以下 | 45％ |
| 3,000万円未満 | 50％ |
| 3,000万円以上 | 55％ |
空き家の状況によって発生する「修繕費（リフォーム費用）」
空き家を無償で譲り受ける場合、現状有姿での引き渡しになるケースがほとんどだ。
そのため空き家を無料で譲り受けたとしても、使い始めるまでに高額なリフォームが必要になる場合がある。
空き家のリフォーム費用は1㎡あたり5～10万円程度だが、修繕内容によって金額は大きく異なる。
空き家の修繕作業内容と、施工にかかる修繕費用は次の表の通りだ。
| 修繕作業内容 | 修繕費用の目安 |
|---|---|
| キッチンのリフォーム | 50～100万円 |
| 洗面所のリフォーム | 10～50万円 |
| 浴室のリフォーム | 100～150万円 |
| 雨漏り箇所の補修 | 5～20万円 |
| シロアリ駆除と被害箇所の補修 | 50万円 |
譲渡契約書の作成費用
個人間の空き家の譲渡であっても、物件の所有権が変わる場合は譲渡契約書を作成しなければならない。
司法書士や弁護士などの専門家に依頼するとなると、一件あたり1～3万円程度の作成費用がかかる。
また、個人間の空き家の譲渡にトラブルは付き物だ。
譲渡契約書は、物件の譲渡におけるトラブルを回避する役割もある。不動産譲渡で発生しがちなトラブルの一例は次の通りだ。
- 空き家を無償で譲り受けたが、後々高額な税金が発生することを知った
- 土地を無償で譲り受けたが、後々建物を建設できないことが判明した
- 土地を無償で譲り受けたが、地中から大型のコンクリートや廃棄物が見つかった
- 譲り受けた土地の境界が、隣地所有者が主張する境界と違っていた
譲渡契約書は必ずしも司法書士や弁護士に依頼する必要はない。しかし、個人間の不動産譲渡は上記のようなトラブルに見舞われる可能性もあるため、必ず専門家に依頼して作成してもらうようにしよう。
「空き家差し上げます」の0円物件の取得方法
「空き家差し上げます」で物件を無償譲渡された場合も、税金や修繕費用などがかかる。
ただ、無料で建物や土地が貰える分は、不動産の取得費用が大きく抑えられることには間違いない。
本章では無料の空き家探しに役立つインターネットのサービスや制度を紹介している。
- 不動産マッチング支援サービス「みんなの0円物件」を利用する
- 各自治体の制度「空き家バンク」を利用する
それぞれ詳しく解説していく。
空き家の無償譲渡支援サービス「みんなの0円物件」を利用する
「みんなの0円物件」は０円都市開発合同会社が運営している不動産の無償譲渡マッチング支援サービスだ。
国土交通省の定める「空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」に採択されており、日本が推奨する確かな事業である。
みんなの0円物件で掲載されている建物や土地は、無料で譲り受けることができるのだ。
ただ、サイトに掲載されてからすぐに貰い手がつくケースが多いため、無料の空き家が欲しい場合はこまめなチェックが必要となる。
当記事中では、みんなの0円物件で掲載されている日本各地の無償譲渡案件を複数例紹介している。
こちらの章で詳細を見る
各自治体の制度「空き家バンク」を利用する
「空き家バンク」とは、各都道府県の自治体が定めている制度だ。
物件の売却・賃貸を希望する所有者が、自治体のホームページに空き家情報を掲載し、購入希望者や賃貸希望者を募集している。
空き家バンク制度は自治体によって多少異なるが、多くの自治体では次のような手順で空き家を譲り受けることができる。
- 空き家バンクで物件を探す
- 空き家バンク制度を利用したい旨をメールや電話で連絡し、利用申請を行う
- 空き家バンクを介し、物件の所有者に連絡・交渉する
- 譲渡契約を締結し、物件の引き渡しを行う
なお、空き家バンクに登録されている物件は基本的に次のような要件を満たしているため、安心して利用することができる。
- 該当する市区町村内に存在する物件
- 不動産業者と契約していない物件
- 建築基準法に準拠している物件
- 正しく相続登記が行われている物件
なお、自治体によっては空き家バンク制度を利用して空き家を購入した場合、譲受者に数万～数十万円の補助金が給付される場合がある。
空き家差し上げます：まとめ
- 建物や土地が無償譲渡されているのは、日本の空き家増加問題が大きな理由
- 空き家を無料で譲り受けても、「不動産取得税」「登録免許税」「贈与税」が発生する
- 譲り受けた建物や土地の状況次第で、修繕費用が発生することもある
- 「みんなの0円物件」や「空き家バンク制度」を利用することで、無償譲渡の空き家を探すことができる
無料でも空き家を手放したい人は多く、無償譲渡の建物や土地は日本各地に存在する。
なぜ資産である不動産を無料で譲るのか？という点に関しては、「空き家への税負担」や「空き家対策特別措置法」が主な理由として挙げられるだろう。
また、無料で物件を受け取ったとしても税金が発生するため、実質的なコストは発生する。また、建物の状況によっては修繕費（リフォーム費用）が必要だったり、専門家に契約書作成を依頼したりする際の費用もコストに含まれる。
なお、実際に無償で提供されている空き家は「みんなの0円物件」や自治体の「空き家バンク制度」で譲り受けることができる。
無料で建物や土地が欲しい人は、不動産譲渡において発生するコストを踏まえた上で、無料の空き家を探してみては如何だろうか。